Ông Trần Kim Chung - Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, cảnh báo về nguy cơ bong bóng BĐS. Ảnh BTC 
Ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng. Ảnh BTC
Đầu cơ tung tin đồn, giá đất tăng vụt sau vài tháng
Ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết, nguyên nhân khiến giá đất tăng đột biến ở nhiều khu vực thời gian qua chủ yếu vẫn là do tình trạng đầu cơ đất đai, thổi giá.
Theo ông Phấn, thời gian qua tại một số địa phương chuẩn bị thành lập các đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc đã có hiện tượng giá đất nền tăng chóng mặt trong thời gian ngắn.
“Hiện tượng giá đất tăng đột biến khiến người dân có đất tại khu vực chuyển đổi, tách thửa để bán tăng cao. Cùng với đó hiện tượng đầu cơ, giao dịch, tách thửa phân lô mua bán đất rừng, đất nông nghiệp tăng mạnh”, ông Phấn nhấn mạnh.
Theo ông Phấn tại Vân Phong (Khánh Hòa), sau khi có thông tin thành lập đặc khu kinh tế việc mua bán, sang nhượng đất đai diễn ra rầm rộ khiến giá đất tăng chóng mặt. Thậm chí, tại một số khu vực xuất hiện tình trạng tách thửa để nhận tái định cư khi quy hoạch đặc khu, phá rừng chiếm đất trên đảo trái quy định pháp luật và mua bán đất nông nghiệp không sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
Không chỉ giá đất tăng chóng mặt, tại Phú Quốc (Kiên Giang), ông Phấn cho hay, đã xuất hiện tình trạng xây nhà không phép diễn ra phổ biến, cùng với đó tình trạng san lấp, phân lô bán nền diễn ra trên diện rộng.
“Giới đầu cơ ngang nhiên hoạt động phân lô bán nền, hình thành các khu dân cư tự phát, dựng biển quảng cáo dự án thông tin không đúng sự thật để đẩy giá lên cao, kiếm lời bất chính, môi trường cảnh quan tự nhiên bị tàn phá, quy hoạch bị phá vỡ”, ông Phấn cho biết.
Theo ông Phấn, nguyên nhân chủ yếu khiến giá đất tăng đột biến ở các khu vực trên chủ yếu vẫn là do tình trạng đầu cơ đất đai, thổi giá đất lên cao của một số nhà đầu tư cá nhân lợi dụng thông tin chuẩn bị thành lập 3 đặc khu kinh tế.
Bên cạnh đó, cũng có nguyên nhân từ phía chính quyền địa phương khi buông lỏng quản lý về giao dịch và sử dụng đất đai, cho phép tách thửa và xác nhận cho phép chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng không đúng quy định pháp luật.
“Việc để xảy ra tình trạng sốt đất ảo, mua bán kinh doanh đất hỗn loạn không kiểm soát được sẽ dẫn đến phá vỡ quy hoạch của khu vực, môi trường đầu tư, kinh doanh bị ảnh hưởng”, ông Phấn cảnh báo.
